AVISO
La Información que se presenta en esta sección es de carácter general y varía de institución a institución. Asimismo las tasas de interés que se presentan pueden ser modificadas de acuerdo a las políticas y condiciones de cada banco; asimismo las tasas base (TIIE generalmente) varían conforme a las condiciones económicas del país y en la que inciden factores tanto internos como externos. Para una información mas detallada le recomendamos acudir al banco de su preferencia.

Crédito Hipotecario

Características Generales

El Crédito Hipotecario para adquisición de vivienda nueva o usada está diseñado para personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividad empresarial (Crédito en Moneda Nacional: Pesos).

Planes de Crédito que ofrece la banca

• Tasa Fija con Apoyo Infonavit

• Tasa Fija sin Apoyo Infonavit

• Tasa Variable con Tope

• TASA FIJA

Plazos y Periodos:

Planes de crédito a 15, 20 y 25 años.

La periodicidad de pago es mensual y la forma de amortización también es mensual.

Comisiones:

• Comisión por Apertura con Apoyo Infonavit: 1%

• Comisión por Apertura sin Apoyo Infonavit: 2.00%

• Contenidas en el cálculo del Costo Anual Total

• Sin comisión por pago anticipado y el anticipo puede ir en reducción al plazo o la mensualidad (a elección del cliente)

• Información Aproximada de gastos, impuestos, derechos y honorarios notariales derivados de la compra-venta y el crédito:

• Entre el 4% y el 9% sobre el valor de la vivienda, dependiendo de la plaza o estado.

La escrituración se realizará con el notario que el Banco designe.

Gastos de Avalúo:

12 pesos por metro cuadrado de construcción (mínimo 900 pesos) más I.V.A.

El avalúo será un desembolso que el solicitante tendrá que realizar aún cuando no se formalice el crédito y es un requisito obligatorio para el otorgamiento del mismo.

Requisitos mínimos:

• Edad a partir de 22 años, si algún solicitante cuenta con mas de 50 años puede ajustar su plazo de crédito con la siguiente fórmula: si la edad del acreditado mas el plazo del crédito, rebasa de 75 años, el plazo del crédito deberá ser ajustado para que la suma de ambos den como resultado 75 años.

• Antigüedad en el empleo de mínimo 2 años.

• Ingreso mensual mínimo de $ 6,500.

Documentos necesarios para obtener un crédito hipotecario:

• Solicitud de crédito, la cual puede ser solicitada en nuestras sucursales.

• Autorización para consulta en Buró de Crédito (incluida en solicitud).

• Identificación oficial vigente (IFE, Pasaporte ó Cédula Profesional no mayor a diez años).

• Comprobante de domicilio (agua, predial, luz, teléfono, T.V. por cable, o estado de cuenta de casa comercial).

• Formato FM2 (en caso de ser extranjeros residentes en el país).

• Los solicitantes de crédito deberán contar con una cuenta de cheques.

Personas Físicas Asalariadas:

• Recibos de Nómina (últimos 3 meses)

• IMSS (Cuotas 3 últimos meses en caso de Apoyo Infonavit)

• Carta de la empresa en donde labore especificando:

a) Nombre del trabajador
b) Sueldo mensual bruto
c) Otros ingresos indicando monto, concepto y periodicidad
d) Impuestos mensuales
e) Descuentos mensuales
f) Ingreso neto mensual
g) Puesto
h) Antigüedad en la empresa

Personas Físicas (Profesionistas independientes o con actividad empresarial)

• Alta ante SH y CP

• Declaración Anual ISR (último año)

• Estados de cuenta de Cheques, Inversiones y Ahorro.

Póliza de Seguro

Requisitar cuestionario médico (incluido en solicitud). Vida y Daños .57 al millar y Desempleo gratuito.

En algunos casos también se requerirá:

• CURP

• Número de Afiliación al IMSS

• Nombre completo como está en el Acta de nacimiento

• Los derechos con los que cuenta el público en general:

• Solicitar de manera gratuita una Oferta Vinculante en las entidades que otorguen crédito garantizado a la Vivienda

• Obtener previa solicitud, el modelo de clusulado que contenga los derechos y obligaciones de las partes con anterioridad a su firma, una vez que se haya autorizado la celebración del otorgamiento de crédito garantizado a la vivienda. La Oferta Vinculante tendrá una vigencia máxima de 20 días.

• Elegir a un valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., dentro del listado que le presente la entidad correspondiente.

• Ser informado de los riesgos inherentes al crédito garantizado a la vivienda que se pretenda adquirir, en relación a las posibles variaciones en tasas de interés, inflación y tipo de cambio.

• El trámite se podrá realizar en cualquiera de las sucursales.

Avisos :

* Costo Anual Total de créditos denominados en Moneda Nacional a tasa fija para fines informativos y de comparación exclusivamente. Comparable con el CAT de otros créditos denominados en Moneda Nacional a tasa fija

El CAT no forma parte de los términos y condiciones del crédito, por lo que no es vinculante para la formalización del mismo.

** Costo Anual Total de Créditos denominados en Moneda Nacional a tasa variable para fines informativos y de comparación exclusivamente, comparable con el CAT cuya tasa de referencia corresponda a la misma fecha.